拍賣公告

   重慶南寶房地產銷售有限公司管理人將于2023年8月12日10時至2023年8月13日10時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：重慶南寶房地產銷售有限公司管理人，監督單位：重慶市第五中級人民法院，網址： https://susong.taobao.com/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示：

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

2. 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理過戶手續，過戶時可能產生的相關稅、費由買受人按相關規定全額承擔。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、破產拍賣標的：合川區草街街道通江路79號房產 。據評估報告顯示（標的詳情見附件“評估報告”）：

標的物房地產權證號為：204房地證2014字第23050號。房屋建筑面積約137.51平方米，房屋用途：商服用房，土地性質：出讓，土地用途：其他商服用地，鋼混結構，土地使用權終止日期為2051年09月05日。清水有人占用。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

整體評估價：63.53萬元，起拍價:28.46144萬元，保證金：2.9萬元，增價幅度：0.2萬元(以及其整倍數)。

對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前五個工作日與管理人聯系（聯系人：何律師，聯系方式：18523001170）。

• 咨詢看樣：

自公告之日起（節假日休息）接受咨詢，看樣時間請提交來電預約，有意者請與何老師（13883490621）聯系具體事宜。

•  競買人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

如有優先購買權人，按照《最高人民法院關于人民法院網絡拍賣若干問題的規定》法釋〔2016〕18號公示如下信息：

1. 優先購買權主體以及權利性質。
2. 通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況。
3. 優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

4、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

 5、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、特別說明

1、本次拍賣標的物有抵押，清水有人占用。本次拍賣范圍不包括室內可移動物品。拍賣成交后，管理人負責清場按照現狀移交標的，競買人需自行承擔可能存在的交付時間較長的風險及損失。

2、標的物以實物現狀為準，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。標的物證載地址與現地址不一致的，最終以國土房管部門辦證為準。

3、拍賣成交后，辦理移交及過戶時所涉及的相關稅、費由買受人全額承擔，委托人協助買受人辦理權證過戶。

4、拍賣成交之日起十日內由買受人按成交金額4‰支付拍賣輔助工作服務費到指定賬戶；拍賣成交之日起十日內由買受人向淘寶平臺支付成交金額0.5%的軟件服務費（單宗不超過50萬元）。

5、標的欠費情況請競買人自行了解，移交時可能所涉及的包括但不限于辦理產權證所涉及的費用、物業管理費、土地出讓金、土地收益金、房產稅、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔。

6、標的物以實物現狀為準，重慶市第五中級人民法院、管理人、拍賣公司不承擔本標的物的瑕疵保證。請競買人在報名前詳細閱讀評估報告、拍賣公告等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。

7、買受人付清全款后應及時辦理交接并自行辦理過戶事宜。逾期不辦理的，買受人應自行承擔相應的經濟損失和法律責任。

九、保證金和余款支付

1、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

3、拍賣余款請在拍賣成交起十日內向管理人完成競拍尾款支付。

賬號名稱：重慶南寶房地產銷售有限公司管理人

開戶行：中國光大銀行股份有限公司重慶九龍坡支行

賬號：39420180805735702

4、 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

5、 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、拍賣成交后，由破產管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。

十一、特別提醒

1、標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3、參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

4、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣公告。

管理人咨詢電話：18523001170

現場查勘預約電話：13883496021

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

重慶南寶房地產銷售有限公司管理人

                                    二〇二三年七月二十七日

競買須知

   重慶南寶房地產銷售有限公司管理人將于2023年8月12日10時至2023年8月13日10時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：重慶南寶房地產銷售有限公司管理人，監督單位：重慶市第五中級人民法院，網址： https://susong.taobao.com/）進行公開拍賣活動，破產拍賣標的：合川區草街街道通江路79號房產。現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

   一、 本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

   二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

   三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向破產管理人辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

  五、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣?？礃訒r間請提前來電預約（節假日休息），有意者請與管理人何律師（聯系方式：18523001170）聯系具體事宜。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的。

     對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

六、拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，管理人可根據破產財產變價方案重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵相關債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

七、買受人付清全款后應及時辦理交接并自行辦理過戶事宜。逾期不辦理的，買受人應自行承擔相應的經濟損失和法律責任。

八、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

九、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院和管理人不承擔上述費用。

十、競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十一、競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與管理人聯系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十二、特別說明

1、本次拍賣標的物有抵押，清水有人占用。本次拍賣范圍不包括室內可移動物品。拍賣成交后，管理人負責清場按照現狀移交標的，競買人需自行承擔可能存在的交付時間較長的風險及損失。

2、標的物以實物現狀為準，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。標的物證載地址與現地址不一致的，最終以國土房管部門辦證為準。

3、拍賣成交后，辦理移交及過戶時所涉及的相關稅、費由買受人全額承擔，委托人協助買受人辦理權證過戶。

4、拍賣成交之日起十日內由買受人按成交金額4‰支付拍賣輔助工作服務費到指定賬戶；拍賣成交之日起十日內由買受人向淘寶平臺支付成交金額0.5%的軟件服務費（單宗不超過50萬元）。

5、標的欠費情況請競買人自行了解，移交時可能所涉及的包括但不限于辦理產權證所涉及的費用、物業管理費、土地出讓金、土地收益金、房產稅、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔。

6、標的物以實物現狀為準，重慶市第五中級人民法院、管理人、拍賣公司不承擔本標的物的瑕疵保證。請競買人在報名前詳細閱讀評估報告、拍賣公告等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。

7、買受人付清全款后應及時辦理交接并自行辦理過戶事宜。逾期不辦理的，買受人應自行承擔相應的經濟損失和法律責任。

8、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

9、拍賣余款請在拍賣成交起十日內向管理人完成競拍尾款支付（賬號名稱：重慶南寶房地產銷售有限公司管理人，開戶行：中國光大銀行股份有限公司重慶九龍坡支行，賬號：39420180805735702）。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院、管理人及拍賣機構發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。 

管理人咨詢電話：18523001170

現場查勘預約電話：13883496021

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

重慶南寶房地產銷售有限公司管理人

                                    二〇二三年七月二十七日

標的物調查信息表